التعديلات المقترحة من لجنة المحامين المولجة بالطعن وتعديل قانون. | وزعت لجنة المحامين المولجة بالطعن وتعديل قانون الإيجارات ملخصا عن التعديلات المقترحة من قبلها على قانون الإيجارات، وجاءت على الشكل الآتي: 1- العمل بقانون الإيجارات الإستثنائي 160/92 الى حين الإنتهاء من التعديلات واختيار اعضاء محايدين لمناقشة القانون. 2- تحديد بدل الزيادة عن عام 2012 ب 12،8%. 3- بدء التعديلات من المادة 1 الى 58 بطريقة منهجية وليس بدءا من المواد المبطلة من المجلس الدستوري خصوصا وأن هناك تخوفا بعدم الأخذ بالتعديلات وعرقلتها بعد إقرار تعديل اللجنة، وبالتالي يجب الحرص على النظر بالتعديلات المقدمة بشكل جدي لا المماطلة وعرقلتها كما يحصل. في الأساس: 1- رفع الإستفادة من الصندوق الى 7 أضعاف وربطها بالمستأجر الفرد، لأن وظيفة الصندوق دفع الإيجارات على مدى 12 سنة ودفع التعويضات للمستأجر، وان التعديلات التي اجريت على الصندوق هي رمزية وتشرد آلاف العائلات، خصوصا وان المستفيدين منه يجب ان لا يتعدى مدخول العائلة للمستأجر لكافة المقيمين في المأجور وأولاده وزوجته حتى أنسباؤه اذا وجدوا 3 مرات الحد الأدنى للأجور اي مليوني ليرة، وهذا أمر تعجيزي ويغطي فقط 10% من المستأجرين، وإن القول برفع سقف المساهمة نسبيا الى ما بين 3 و5 أضعاف الحد الأدنى لأجور العائلة مجتمعا سوف يؤدي الى حرمان العائلة جميعها من الإستفادة من التعويض وستضطر الى دفع مبالغ ايجارات تعجيزية، فكم بالأحرى لو لم تستفد العائلة كليا من الصندوق التي ستواجه الإفلاس والتشرد لعدم القدرة على دفع بدلات الإيجار والإخلاء بدون تعويض. 2- ربط الصندوق بإمكانية حصول المستأجر على مساعدة الصندوق البالغة 45% دفعة واحدة لقاء إخلائه المسكن من السنة الأولى أو الثانية، وهكذا يستفيد المالك من مأجوره من السنة الأولى والثانية ولا ينتظر 12 سنة ولا تلحق به خسارة نتيجة الدفع التصاعدي، كما يستطيع المالك تأجير المسكن فورا بالبدل الرائج، كما يربح فائدة أمواله عن هذه السنوات، ويزاح عن كاهله عبء ملاحقة الصندوق والمخاوف من عدم ايجاد تمويل له ينتقل العبء الى المستأجر، فيكون المالك أستفاد بنسبة 150% على ما هو عليه القانون ويستطيع أن يتحمل عندئذ مقابلة 20 أو 30% من التعويض المفترض والإخلاء الفوري للمستأجر، وهي إخلاءات يفضلها المستأجر مع تعويض على دفع إيجارات عنه دون أن يستفيد من التعويض أو تملك للمأجور، وتحل بهذه الطريقة حوالي70% من المشاكل العالقة. 3- تحديد بدل المثل ب 1% من قيمة المأجور عند دفع بدل الإيجار، على أن يدفع الصندوق للمستأجر تعويض الإخلاء عند إخلائه المأجور على أساس 5% من قيمة المأجور أو معدل 45 الى 50% من ثمن المأجور دون تناقص. 4- رفع التعويض المقرر للاسترداد للضرورة العائلية وللهدم ب 50% وعدم تخفيض التعويض مع مرور السنوات الممدة ( المادة 22)، وإلغاء المادة 32 فقرة د التي تنص على تطبيق القانون بمفعول رجعي على دعاوى الإسترداد العالقة التي لم يصدر بها قرار مبرم. 5- مساواة الأماكن السكنية الفخمة بالأماكن العادية لناحية الإستفادة من الصندوق والتعويض... (المادة 4 وما يليها) 6- تعديل المادة 29 لتشمل استفادة ابناء المستأجر واصوله من التمديد قبل وبعد 23/7/92 ، وإلا ستؤدي الى إخلاءات فورية وبالجملة لآلاف العائلات والى عدم استفادة المستأجرين من التمديد او أي تعويض. 7- تخفيض نسبة المشاركة في النفقات المشتركة والأقسام المشتركة وحصرها بالإصلاحات الصغرى داخل المأجور وليس بالإصلاحات الكبرى خارج المأجور بعد إلزام المستأجر على دفع بدل المثل الحقيقي للمأجور. 8- تحديد تعويض الإخلاء ب50% وليس ب 4 و 6 أضعاف بدل المثل خاصة بعد تخفيض نسبة بدل المثل. 9- إن التعديلات على قانون الإيجارات لناحية اللجنة نرى فيها الأفضلية لتعيين محامين في اللجنة المقترحة لتتناسب مع الصفة القضائية التي لم تكن متوفرة سابقا والتي قبل المجلس الدستوري الطعن بها لعدم توفر الصفة القضائية فيها، ونظن أن المحامي هو الأنسب للقيام بها نظرا لخبرته وتخصصه، خصوصا وأن المحامي يستطيع أن يكون محكما، ويستطيع هنا ايضا أن يكون عضوا في اللجنة ويتعهد بعدم قبول اية دعوى امامها، وتطبق عليه القواعد التي تطبق على المحكم في رده، كما أن الإبقاء على القاضي المتقاعد مع ممثل من وزارة المالية وممثل عن وزارة الشؤون الإجتماعية دون وجود المحامين في اللجنة لا تعطي الصفة القضائية لها، ومن هنا اقتراحنا إدخال المتخصصين من المحامين أصحاب الإختصاص لنعطي الصفة القضائية للجنة، حيث يعتبر المحامين ضمانة لنزاهة اللجنة ولحسن السير في عملها مع وضع آلية واضحة لتعيينهم من خلال نقابة المحامين وفقا لجدول واضح".  

Tripoli Scope - أخبار طرابلس لبنان - Lebanon News Now 24 | تريبولي سكوب - موقع طرابلسي يتفرد بتسليط الضوء على مدينة طرابلس خاصة والشمال ولبنان عامة. طرابلس ، لبنان ، تريبولي سكوب ، أخبار... - Akkar,lebanon,tripoli,tripoliscope,news,scope,north , Lebanon, News, Middle East, Lebanon News, Middle East News, News in Lebanon, Breaking News Lebanon, Lebanese news portal, Politics, Economy, Sports, Entertainment لبنان ٢٤، لبنان، أخبار، الشرق الأوسط، أخبار لبنان، أخبار الشرق الأوسط، خبر عاجل لبنان، سياسة، إقتصاد، رياضة، ثقافة

Back End Admin
 
تواصل معنا
        
خاص بالإعلانات
آخر الأخبار
 

خاص الموقع